Lavardens
Découvrez Lavardens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lavardens : 1 429 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,4% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Lavardens sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (1 407 → 1 173 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 429 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 1 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavardens a évolué de -25% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2018 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2019 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2020 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2021 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2022 | — | 881 € | 881 € |
| 2023 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2024 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2025 | — | 1 173 € | 1 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mérens | — | 1 524 | 2.9 km |
| Peyrusse-Massas | — | 1 585 | 4.1 km |
| Cézan | — | 1 772 | 4.6 km |
| Préchac | 922 | 1 445 | 5.3 km |
| Saint-Lary | 1 847 | 1 687 | 5.3 km |
| Roquefort | — | 1 744 | 5.5 km |
| Castillon-Massas | — | 1 753 | 5.7 km |
| Puységur | — | 1 156 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 100 k€–263 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–230 k€ |