Lavatoggio
Découvrez Lavatoggio : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lavatoggio, dans le quart supérieur des prix du département (46e/215) : 2 452 €/m² pour les appartements et 3 400 €/m² pour les maisons. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Lavatoggio sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en hausse de 150% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 452 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 400 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 768 € | 4 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 2 | — | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aregno | 3 314 | 6 004 | 2.4 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 2.8 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 3.0 km |
| Lumio | 4 770 | 5 679 | 3.0 km |
| Montegrosso | 2 452 | 3 129 | 3.3 km |
| Algajola | 5 308 | 7 256 | 3.6 km |
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 4.0 km |
| Pigna | 6 613 | 3 602 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 429 k€ | 322 k€–536 k€ |
| 120 m² | 572 k€ | 429 k€–715 k€ |
| 150 m² | 715 k€ | 536 k€–894 k€ |