Lavaurette
Découvrez Lavaurette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 273 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,8% sur un an à Lavaurette, 7e commune la plus chère du département sur 191, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Lavaurette sur la dernière année. Les loyers médians à Lavaurette : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 897 à 2 509 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 273 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2016 et 2024 (1 897 € → 2 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavaurette a évolué de +10% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2021 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2024 | — | 2 509 € | 2 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges | — | 1 801 | 2.7 km |
| Cayriech | — | 2 328 | 5.2 km |
| Septfonds | 1 373 | 1 581 | 5.4 km |
| Puylaroque | 1 173 | 1 263 | 5.7 km |
| Mouillac | — | 1 533 | 7.7 km |
| Saint-Antonin-Noble-Val | 1 338 | 2 050 | 7.7 km |
| Caylus | 816 | 1 399 | 7.7 km |
| Lapenche | 1 250 | 1 794 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 226 k€–376 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 282 k€–470 k€ |