Laveline-devant-Bruyères
Découvrez Laveline-devant-Bruyères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Laveline-devant-Bruyères combine prix bas (869 €/m² pour les appartements et 1 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +43% sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 13%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Laveline-devant-Bruyères a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 71% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 869 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 201 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (867 € → 1 280 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laveline-devant-Bruyères a évolué de -6% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 867 € | 867 € |
| 2016 | — | 862 € | 862 € |
| 2017 | — | 464 € | 464 € |
| 2018 | — | 828 € | 828 € |
| 2019 | — | 826 € | 826 € |
| 2020 | — | 867 € | 867 € |
| 2021 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2022 | — | 470 € | 470 € |
| 2023 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2024 | — | 895 € | 895 € |
| 2025 | 1 098 € | 1 280 € | 1 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champ-le-Duc | 944 | 1 394 | 2.2 km |
| Les Poulières | — | 855 | 3.0 km |
| Herpelmont | 864 | 1 212 | 3.0 km |
| Beauménil | — | 994 | 3.0 km |
| Jussarupt | 1 325 | 1 566 | 3.3 km |
| La Chapelle-devant-Bruyères | 1 296 | 1 579 | 3.6 km |
| Fiménil | 673 | 967 | 3.9 km |
| Belmont-sur-Buttant | — | 1 431 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–134 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 118 k€–162 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |