Lavilleneuve-au-Roi
Découvrez Lavilleneuve-au-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Lavilleneuve-au-Roi, dans le quart inférieur des prix du département (314e/392) : 674 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,3% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
3 maisons vendus à Lavilleneuve-au-Roi sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 22% en 7 ans (688 → 534 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 674 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2017 et 2024 (688 € → 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 456 € | 410–502 € |
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
| 120 m² | 665 € | 599–732 € |
| 150 m² | 785 € | 707–864 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavilleneuve-au-Roi a évolué de -22% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 688 € | 688 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | 865 € | 865 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 534 € | 534 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montheries | — | 704 | 3.0 km |
| Vaudrémont | — | 763 | 3.9 km |
| Gillancourt | — | 1 233 | 4.8 km |
| Juzennecourt | — | 685 | 5.0 km |
| Autreville-sur-la-Renne | — | 1 465 | 5.2 km |
| Lachapelle-en-Blaisy | — | 821 | 5.4 km |
| Rennepont | — | 763 | 5.6 km |
| Blaisy | — | 842 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 120 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 150 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |