Lavit
Découvrez Lavit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lavit, parmi les prix les plus bas du département (175e/191) : 2 209 €/m² pour les appartements et 1 157 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,3% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lavit a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 810 à 1 037 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 209 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 1 157 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (810 € → 1 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavit a évolué de -23% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 810 € | 810 € |
| 2016 | — | 895 € | 895 € |
| 2017 | — | 942 € | 942 € |
| 2018 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | 946 € | 946 € |
| 2021 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2022 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2023 | — | 827 € | 827 € |
| 2024 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2025 | — | 1 037 € | 1 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gensac | — | 1 670 | 2.9 km |
| Puygaillard-de-Lomagne | — | 1 288 | 2.9 km |
| Balignac | — | 911 | 4.0 km |
| Montgaillard | — | 938 | 4.7 km |
| Coutures | — | 1 779 | 5.1 km |
| Maumusson | — | 1 390 | 5.1 km |
| Esparsac | — | 1 431 | 5.2 km |
| Saint-Jean-du-Bouzet | — | 1 198 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 81 k€–159 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 88 k€–199 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 109 k€–238 k€ |