Lavoux
Découvrez Lavoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 171 €/m² pour les appartements et 1 625 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,4% sur un an à Lavoux, dans le quart supérieur des prix du département (45e/265), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Lavoux sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Lavoux : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 422 à 1 521 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 171 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 625 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 422 € → 1 521 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lavoux a évolué de 0% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2016 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2017 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2018 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2019 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2020 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2021 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2022 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2023 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2024 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2025 | — | 1 521 € | 1 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liniers | 1 862 | 1 744 | 2.7 km |
| Bignoux | 1 778 | 1 806 | 4.5 km |
| Saint-Julien-l'Ars | 1 867 | 1 958 | 4.5 km |
| Jardres | 1 125 | 1 718 | 4.6 km |
| Sèvres-Anxaumont | 1 270 | 2 062 | 5.2 km |
| La Chapelle-Moulière | — | 1 832 | 5.9 km |
| Bonnes | 539 | 1 569 | 6.2 km |
| Pouillé | — | 1 603 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 127 k€–216 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 143 k€–253 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–280 k€ |