Lay
Découvrez Lay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lay, dans le quart inférieur des prix du département (244e/319) : 1 353 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,9% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Lay sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 92% sur 9 ans pour les maisons, de 771 à 1 481 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 353 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2016 et 2025 (771 € → 1 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lay a évolué de +21% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 771 € | 771 € |
| 2017 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2018 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2019 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2020 | — | 833 € | 833 € |
| 2021 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2022 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2023 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2024 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2025 | — | 1 481 € | 1 481 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien-de-Lay | 963 | 1 550 | 3.3 km |
| Régny | 780 | 1 309 | 3.7 km |
| Fourneaux | 893 | 1 537 | 3.8 km |
| Saint-Victor-sur-Rhins | 994 | 1 864 | 5.2 km |
| Neaux | 914 | 1 568 | 5.8 km |
| Combre | — | 2 138 | 6.2 km |
| Pradines | 1 158 | 1 442 | 6.3 km |
| Croizet-sur-Gand | — | 1 316 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 76 k€–203 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 104 k€–240 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 157 k€–236 k€ |