Laz
Découvrez Laz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Laz, dans le quart inférieur des prix du département (219e/275) : 1 482 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,7% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Laz sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 795 à 1 163 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 482 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (795 € → 1 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laz a évolué de +56% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 795 € | 795 € |
| 2016 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2017 | — | 869 € | 869 € |
| 2018 | — | 909 € | 909 € |
| 2019 | — | 895 € | 895 € |
| 2020 | — | 979 € | 979 € |
| 2021 | — | 744 € | 744 € |
| 2022 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2023 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2024 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2025 | — | 1 163 € | 1 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trégourez | 550 | 1 125 | 4.0 km |
| Saint-Thois | 630 | 1 320 | 5.3 km |
| Saint-Goazec | — | 1 005 | 5.8 km |
| Leuhan | — | 1 387 | 6.0 km |
| Châteauneuf-du-Faou | 974 | 1 307 | 6.2 km |
| Coray | — | 1 524 | 7.8 km |
| Langolen | 833 | 1 721 | 8.7 km |
| Edern | 1 841 | 1 881 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 97 k€–185 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 111 k€–210 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 135 k€–285 k€ |