Prix immobilier au Baizil
Le Baizil
Découvrez Le Baizil : cadre de vie, immobilier et données clés.
282habitants
1 043€/m²
Forces
Ville qui attire
Prix doux
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Baizil
Découvrez Le Baizil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Baizil, dans le quart inférieur des prix du département (498e/596) : 1 090 €/m² pour les appartements et 1 036 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,1% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché du Baizil a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 28% en 9 ans (1 210 → 867 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 090 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 036 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,2%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2024 (1 210 € → 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Baizil a évolué de +46% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2017 | — | 932 € | 932 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 932 € | 932 € |
| 2020 | — | 594 € | 594 € |
| 2021 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2022 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2023 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2024 | — | 867 € | 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mareuil-en-Brie | — | 1 771 | 3.3 km |
| Corribert | — | 1 570 | 4.2 km |
| Brugny-Vaudancourt | — | 3 214 | 4.8 km |
| Montmort-Lucy | 1 210 | 1 642 | 4.9 km |
| Saint-Martin-d'Ablois | 1 149 | 1 824 | 5.2 km |
| Suizy-le-Franc | — | 1 308 | 5.4 km |
| Festigny | — | 1 325 | 6.3 km |
| Igny-Comblizy | — | 1 423 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |