Le Barroux
Découvrez Le Barroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium au Barroux, dans le quart supérieur des prix du département (31e/151) : 2 274 €/m² pour les appartements et 3 857 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Seulement 10 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
10 ventes au Barroux sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 2 760 à 3 229 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 274 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 857 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 760 € → 3 229 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Barroux a évolué de -5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 760 € | 2 760 € |
| 2016 | — | 2 462 € | 2 462 € |
| 2017 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2018 | — | 3 120 € | 3 120 € |
| 2019 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2020 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2021 | — | 3 396 € | 3 396 € |
| 2022 | — | 3 207 € | 3 207 € |
| 2023 | — | 5 224 € | 5 224 € |
| 2024 | — | 4 292 € | 4 292 € |
| 2025 | — | 3 229 € | 3 229 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roque-Alric | — | 3 340 | 2.6 km |
| Suzette | — | 3 694 | 3.5 km |
| Lafare | 588 | 2 766 | 3.9 km |
| Saint-Hippolyte-le-Graveyron | — | 3 919 | 4.3 km |
| Caromb | 2 745 | 2 984 | 4.8 km |
| Malaucène | 1 778 | 2 690 | 5.5 km |
| Crillon-le-Brave | 1 905 | 3 859 | 5.8 km |
| Modène | 1 910 | 3 257 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 253 k€–439 k€ |
| 120 m² | 508 k€ | 283 k€–582 k€ |
| 150 m² | 495 k€ | 284 k€–741 k€ |