Le Beaucet
Découvrez Le Beaucet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium au Beaucet, dans le quart supérieur des prix du département (32e/151) : 2 521 €/m² pour les appartements et 4 772 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,2% sur un an. Seulement 6 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
6 ventes au Beaucet sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 521 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 4 772 € | 2 400 € | +99% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +70% entre 2021 et 2025 (1 814 € → 3 088 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2024 (3 617 € → 5 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Beaucet a évolué de +22% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 617 € | 3 617 € |
| 2016 | — | 2 897 € | 2 897 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 849 € | 2 849 € |
| 2019 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2020 | — | 3 255 € | 3 255 € |
| 2021 | 1 814 € | 3 095 € | 2 526 € |
| 2022 | — | 3 126 € | 3 126 € |
| 2023 | — | 5 745 € | 5 745 € |
| 2024 | — | 5 706 € | 5 706 € |
| 2025 | 3 088 € | — | 3 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 4 | 5 | 9 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 4 | 2 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roque-sur-Pernes | 9 841 | 4 151 | 2.3 km |
| Venasque | 2 621 | 3 832 | 3.0 km |
| Saint-Didier | 2 719 | 3 613 | 4.3 km |
| Saumane-de-Vaucluse | 2 951 | 4 176 | 4.3 km |
| Malemort-du-Comtat | 1 947 | 3 083 | 5.8 km |
| Fontaine-de-Vaucluse | 3 480 | 4 041 | 5.8 km |
| Pernes-les-Fontaines | 2 517 | 3 533 | 7.7 km |
| Velleron | 3 091 | 3 390 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 208 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 355 k€ | 284 k€–426 k€ |
| 120 m² | 473 k€ | 333 k€–587 k€ |
| 150 m² | 591 k€ | 473 k€–710 k€ |