Le Bélieu
Découvrez Le Bélieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Bélieu se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (100e/539) : 2 235 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Bélieu a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 12% (de 2 000 à 2 247 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 235 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2017 et 2025 (2 000 € → 2 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bélieu a évolué de +12% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 247 € | 2 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 2 | 1 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bosse | 1 578 | 2 709 | 2.8 km |
| Noël-Cerneux | 1 509 | 3 328 | 2.9 km |
| Fuans | 957 | 2 111 | 3.2 km |
| Le Bizot | 1 839 | 2 407 | 3.5 km |
| Consolation-Maisonnettes | — | 630 | 4.3 km |
| La Chenalotte | 2 734 | 2 473 | 4.4 km |
| Mont-de-Laval | — | 1 741 | 4.5 km |
| Narbief | — | 1 944 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 1,58 M€ | 1,18 M€–1,97 M€ |
| 50 m² | 2,63 M€ | 1,97 M€–3,29 M€ |
| 70 m² | 3,68 M€ | 2,76 M€–4,61 M€ |
| 90 m² | 4,74 M€ | 3,55 M€–5,92 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 253 k€–421 k€ |