Le Bez
Découvrez Le Bez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Bez : 1 306 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus au Bez sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 64% sur 10 ans pour les maisons, de 751 à 1 233 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 306 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (751 € → 1 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 731 € | 658–804 € |
| 150 m² | 863 € | 777–949 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bez a évolué de +15% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 751 € | 751 € |
| 2016 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2017 | — | 981 € | 981 € |
| 2018 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2019 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2020 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2021 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2022 | — | 891 € | 891 € |
| 2023 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | — | 1 233 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cambounès | — | 671 | 3.6 km |
| Brassac | 651 | 1 047 | 4.8 km |
| Saint-Salvy-de-la-Balme | 691 | 1 269 | 6.0 km |
| Boissezon | 638 | 1 232 | 6.7 km |
| Le Rialet | — | 1 040 | 7.2 km |
| Fontrieu | 961 | 1 049 | 7.2 km |
| Lasfaillades | 817 | 1 051 | 7.5 km |
| Lacrouzette | 610 | 1 132 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 77 k€–181 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 129 k€–193 k€ |