Le Bignon-Mirabeau
Découvrez Le Bignon-Mirabeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Bignon-Mirabeau, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (304e/325) : 1 155 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus au Bignon-Mirabeau sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 43% sur 10 ans pour les maisons au Bignon-Mirabeau, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 155 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -43% entre 2015 et 2025 (1 615 € → 926 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bignon-Mirabeau a évolué de -45% sur 5 ans (-43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2016 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2017 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2018 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2019 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2020 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2021 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2022 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2023 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2024 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2025 | — | 926 € | 926 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevry-sous-le-Bignon | — | 2 254 | 3.1 km |
| Rozoy-le-Vieil | — | 1 596 | 3.5 km |
| Jouy | — | 1 369 | 3.6 km |
| Pers-en-Gâtinais | — | 1 667 | 4.1 km |
| Bazoches-sur-le-Betz | — | 1 141 | 4.5 km |
| Égreville | 1 329 | 1 902 | 5.3 km |
| Chevannes | — | 1 324 | 5.8 km |
| Villebéon | 747 | 1 983 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 85 k€–164 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 107 k€–195 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |