Le Blanc
Découvrez Le Blanc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Blanc combine prix bas (919 €/m² pour les appartements et 983 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,4% sur un an) et marché actif (68 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché du Blanc a enregistré 68 ventes (4 appartements, 64 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 87. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 925 à 1 009 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 919 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 983 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (925 € → 1 009 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (932 € → 1 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 869 € | 782–956 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Blanc a évolué de +10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 925 € | 932 € | 931 € |
| 2016 | — | 867 € | 867 € |
| 2017 | 746 € | 878 € | 871 € |
| 2018 | — | 954 € | 954 € |
| 2019 | 669 € | 909 € | 894 € |
| 2020 | 972 € | 910 € | 914 € |
| 2021 | 559 € | 958 € | 930 € |
| 2022 | 722 € | 1 040 € | 1 030 € |
| 2023 | 1 111 € | 1 066 € | 1 070 € |
| 2024 | 617 € | 878 € | 862 € |
| 2025 | 1 009 € | 1 023 € | 1 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 48 | 51 |
| 2016 | 1 | 56 | 57 |
| 2017 | 3 | 53 | 56 |
| 2018 | 1 | 43 | 44 |
| 2019 | 4 | 59 | 63 |
| 2020 | 4 | 59 | 63 |
| 2021 | 7 | 92 | 99 |
| 2022 | 3 | 90 | 93 |
| 2023 | 9 | 85 | 94 |
| 2024 | 5 | 74 | 79 |
| 2025 | 4 | 64 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauvières | — | 1 474 | 6.4 km |
| Ruffec | — | 958 | 6.5 km |
| Pouligny-Saint-Pierre | — | 1 108 | 6.8 km |
| Saint-Aigny | — | 1 375 | 7.2 km |
| Douadic | — | 1 014 | 7.8 km |
| Concremiers | — | 1 009 | 7.9 km |
| Sauzelles | — | 916 | 9.0 km |
| Saint-Hilaire-sur-Benaize | — | 1 313 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 75 k€–137 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 101 k€–182 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 127 k€–228 k€ |
À Le Blanc, le prix moyen au m² s'établit à 919 €/m² pour un appartement et 983 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 355 €, un T3 de 65 m² environ 59 735 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Blanc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,1%. Les maisons ont évolué de +9,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Le Blanc est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Blanc est estimé à 10,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 545 € se loue environ 433 €/mois, soit 5 196 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Le Blanc a enregistré 68 ventes immobilières (4 appartements, 64 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 983 €/m² affichés pour Le Blanc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.