Le Bois-Hellain
Découvrez Le Bois-Hellain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix au Bois-Hellain dépassent la moyenne nationale, 27e commune la plus chère du département sur 583 : 2 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 maisons vendus au Bois-Hellain sur la dernière année. Les loyers médians au Bois-Hellain : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 806 à 2 314 €/m², soit +187%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +187% entre 2015 et 2025 (806 € → 2 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bois-Hellain a évolué de +34% sur 5 ans (+187% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 806 € | 806 € |
| 2016 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2017 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2018 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2021 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2022 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 314 € | 2 314 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Bayvel | — | 2 192 | 1.2 km |
| Cormeilles | 2 398 | 1 944 | 2.7 km |
| Martainville | — | 2 277 | 3.0 km |
| Bonneville-la-Louvet | 1 091 | 2 659 | 3.6 km |
| Saint-Sylvestre-de-Cormeilles | — | 1 623 | 3.9 km |
| Vannecrocq | — | 1 678 | 4.0 km |
| Épaignes | 2 187 | 2 160 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-de-Cormeilles | — | 2 723 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 208 k€–347 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 260 k€–434 k€ |