Le Born
Découvrez Le Born : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Born : 1 270 €/m² pour les appartements et 1 600 €/m² pour les maisons, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes au Born sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 1 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 270 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 600 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pelouse | 1 310 | 1 544 | 4.2 km |
| Badaroux | 1 748 | 1 806 | 5.4 km |
| Chastel-Nouvel | 2 712 | 2 326 | 5.6 km |
| Monts-de-Randon | 892 | 1 489 | 6.8 km |
| Laubert | 731 | 1 102 | 6.9 km |
| Sainte-Hélène | — | 1 061 | 8.3 km |
| Arzenc-de-Randon | 918 | 1 026 | 8.6 km |
| Mende | 1 936 | 2 080 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 120 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 150 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |