Le Bosc
Découvrez Le Bosc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 559 €/m² pour les appartements et 2 598 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,3% sur un an au Bosc, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Bosc a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 47% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 32% en 4 ans (1 888 → 1 283 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 559 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 598 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2018 et 2022 (1 888 € → 1 283 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 2 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bosc a évolué de +3% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2016 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2017 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2018 | 1 888 € | 1 585 € | 1 652 € |
| 2019 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2020 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2021 | 2 188 € | 2 558 € | 2 514 € |
| 2022 | 1 283 € | 2 149 € | 1 918 € |
| 2023 | — | 2 793 € | 2 793 € |
| 2024 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2025 | — | 2 579 € | 2 579 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 4 | 14 | 18 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Usclas-du-Bosc | — | 1 822 | 3.7 km |
| Saint-Jean-de-la-Blaquière | 1 299 | 2 258 | 3.8 km |
| Celles | — | 2 129 | 4.0 km |
| Soumont | — | 1 837 | 4.5 km |
| Le Puech | — | 2 192 | 5.2 km |
| Lacoste | 2 018 | 4 043 | 5.2 km |
| Saint-Guiraud | — | 2 332 | 5.5 km |
| Saint-Saturnin-de-Lucian | 1 407 | 1 914 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 143 k€–290 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 221 k€–348 k€ |
| 150 m² | 392 k€ | 261 k€–505 k€ |