Le Bouchage
Découvrez Le Bouchage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Bouchage, dans le quart inférieur des prix du département (294e/359) : 991 €/m² pour les maisons, en hausse de +23% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus au Bouchage sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 923 à 1 036 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 991 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (923 € → 1 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bouchage a évolué de -4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 923 € | 923 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 772 € | 772 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2021 | — | 885 € | 885 € |
| 2022 | — | 879 € | 879 € |
| 2023 | — | 842 € | 842 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 036 € | 1 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Surin | — | 1 018 | 3.3 km |
| Vieux-Ruffec | — | 1 071 | 3.7 km |
| Chatain | — | 847 | 5.4 km |
| Benest | — | 1 152 | 6.0 km |
| Nanteuil-en-Vallée | — | 1 289 | 6.3 km |
| Asnois | — | 1 015 | 6.5 km |
| Genouillé | — | 968 | 6.5 km |
| Champagne-Mouton | — | 1 032 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |