Le Bourg-d'Hem
Découvrez Le Bourg-d'Hem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Bourg-d'Hem : 972 €/m² pour les appartements et 909 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché du Bourg-d'Hem a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 848 à 1 063 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 972 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 909 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 10,2%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (848 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 494 € | 445–543 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bourg-d'Hem a évolué de +31% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 848 € | 848 € |
| 2016 | — | 922 € | 922 € |
| 2017 | — | 727 € | 727 € |
| 2018 | — | 634 € | 634 € |
| 2019 | — | 625 € | 625 € |
| 2020 | — | 623 € | 623 € |
| 2021 | — | 812 € | 812 € |
| 2022 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2023 | — | 689 € | 689 € |
| 2024 | — | 909 € | 909 € |
| 2025 | — | 1 063 € | 1 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champsanglard | — | 1 266 | 4.3 km |
| La Celle-Dunoise | 588 | 1 047 | 4.7 km |
| Anzême | — | 862 | 5.3 km |
| Chéniers | — | 987 | 5.6 km |
| Bonnat | 1 193 | 882 | 6.1 km |
| Linard-Malval | — | 748 | 7.8 km |
| Chambon-Sainte-Croix | — | 709 | 7.9 km |
| Bussière-Dunoise | 597 | 757 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–113 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 74 k€–146 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 89 k€–175 k€ |