Le Breuil
Découvrez Le Breuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 058 €/m² pour les appartements et 1 524 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,2% sur un an au Breuil, sous la moyenne nationale. 34 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
34 transactions au Breuil sur un an, dont 3 appartements et 31 maisons. Les loyers médians au Breuil : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 091 à 1 618 €/m², soit +48%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 058 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2020 et 2025 (1 091 € → 1 618 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 335 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Breuil a évolué de +21% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2016 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2017 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2018 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2019 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2020 | 1 091 € | 1 393 € | 1 372 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2023 | 974 € | 1 428 € | 1 379 € |
| 2024 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2025 | 1 618 € | 1 500 € | 1 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 1 | 47 | 48 |
| 2020 | 3 | 41 | 44 |
| 2021 | 2 | 41 | 43 |
| 2022 | 2 | 42 | 44 |
| 2023 | 3 | 25 | 28 |
| 2024 | — | 35 | 35 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Essertenne | — | 1 475 | 4.1 km |
| Saint-Julien-sur-Dheune | 925 | 1 213 | 4.8 km |
| Torcy | 1 131 | 1 325 | 4.9 km |
| Écuisses | 942 | 1 414 | 4.9 km |
| Le Creusot | 1 006 | 1 267 | 5.3 km |
| Montchanin | 1 226 | 1 434 | 5.6 km |
| Saint-Pierre-de-Varennes | 1 238 | 1 512 | 5.9 km |
| Saint-Firmin | 906 | 1 201 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 114 k€–183 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 145 k€–222 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 167 k€–278 k€ |