Le Brusquet
Découvrez Le Brusquet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 248 €/m² pour les appartements et 2 313 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an au Brusquet, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions au Brusquet sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians au Brusquet : 12 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 248 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 313 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 767 € → 2 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Brusquet a évolué de +47% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2016 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2019 | 1 062 € | 1 982 € | 1 731 € |
| 2020 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2021 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2022 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2023 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2024 | — | 2 599 € | 2 599 € |
| 2025 | — | 2 385 € | 2 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 3 | 8 | 11 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Javie | 1 243 | 1 943 | 3.5 km |
| Marcoux | 1 372 | 2 051 | 4.8 km |
| La Robine-sur-Galabre | 1 728 | 1 819 | 6.5 km |
| Archail | — | 2 351 | 6.7 km |
| Draix | 1 971 | 2 111 | 6.9 km |
| Beaujeu | 786 | 1 505 | 7.8 km |
| Digne-les-Bains | 1 682 | 2 393 | 10.1 km |
| Hautes-Duyes | — | 2 493 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 143 k€–274 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 215 k€–334 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 273 k€–410 k€ |