Le Bugue
Découvrez Le Bugue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 486 €/m² pour les appartements et 1 700 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Bugue, sous la moyenne nationale. 54 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
54 transactions au Bugue sur un an, dont 1 appartements et 53 maisons. Les loyers médians au Bugue : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 360 à 1 744 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 486 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 700 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 360 € → 1 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Bugue a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2016 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2017 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2018 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2019 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2020 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2021 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2022 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2023 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2024 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2025 | — | 1 744 € | 1 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 27 | 29 |
| 2016 | 2 | 35 | 37 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | 1 | 38 | 39 |
| 2019 | 1 | 52 | 53 |
| 2020 | 2 | 48 | 50 |
| 2021 | 1 | 71 | 72 |
| 2022 | — | 63 | 63 |
| 2023 | 2 | 56 | 58 |
| 2024 | 1 | 60 | 61 |
| 2025 | — | 53 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limeuil | — | 2 425 | 4.0 km |
| Savignac-de-Miremont | — | 2 105 | 4.6 km |
| Audrix | — | 1 954 | 5.1 km |
| Campagne | — | 2 044 | 5.2 km |
| Saint-Avit-de-Vialard | — | 2 129 | 5.4 km |
| Journiac | — | 1 649 | 5.4 km |
| Saint-Chamassy | — | 2 291 | 5.9 km |
| Paunat | — | 2 311 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 96 k€–208 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 157 k€–294 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 178 k€–355 k€ |
À Le Bugue, le prix moyen au m² s'établit à 1 486 €/m² pour un appartement et 1 700 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 870 €, un T3 de 65 m² environ 96 590 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Bugue ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +28,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Le Bugue est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Bugue est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 730 € se loue environ 554 €/mois, soit 6 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Le Bugue a enregistré 54 ventes immobilières (1 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 700 €/m² affichés pour Le Bugue correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.