Le Burgaud
Découvrez Le Burgaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Burgaud se situe dans la fourchette médiane : 1 381 €/m² pour les appartements et 1 953 €/m² pour les maisons, en hausse de +31% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Burgaud a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 098 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 381 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 953 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (2 075 € → 2 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Burgaud a évolué de -13% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2016 | — | 896 € | 896 € |
| 2017 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2018 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2019 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2020 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2021 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2022 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2023 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2024 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2025 | — | 2 098 € | 2 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellesserre | — | 1 925 | 3.6 km |
| Saint-Cézert | 1 772 | 1 752 | 3.8 km |
| Beaupuy | — | 2 103 | 4.0 km |
| Launac | 1 406 | 2 010 | 4.9 km |
| Drudas | — | 1 680 | 5.0 km |
| Savenès | — | 1 996 | 5.5 km |
| Lagraulet-Saint-Nicolas | — | 1 936 | 5.9 km |
| Pelleport | — | 2 518 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 157 k€–242 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 153 k€–291 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 192 k€–326 k€ |