Le Caylar
Découvrez Le Caylar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Caylar, parmi les prix les plus bas du département (330e/338) : 1 167 €/m² pour les appartements et 1 157 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché du Caylar a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 767 à 1 127 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 167 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 157 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 8,6%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (767 € → 1 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Caylar a évolué de -18% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 767 € | 767 € |
| 2016 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2017 | — | 836 € | 836 € |
| 2018 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2019 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2020 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2021 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2022 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2023 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2024 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2025 | — | 1 127 € | 1 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Félix-de-l'Héras | — | 3 011 | 3.7 km |
| Le Cros | — | 1 403 | 4.2 km |
| Les Rives | — | 1 497 | 4.2 km |
| La Couvertoirade | 2 068 | 1 294 | 6.6 km |
| Pégairolles-de-l'Escalette | 1 484 | 1 649 | 6.8 km |
| Sorbs | — | 2 225 | 7.8 km |
| Saint-Michel | — | 1 660 | 8.3 km |
| Romiguières | — | 1 474 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 50 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |
| 70 m² | 385 k€ | 289 k€–482 k€ |
| 90 m² | 496 k€ | 372 k€–619 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 75 k€–113 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 89 k€–244 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 125 k€–188 k€ |