Le Champ-Saint-Père
Découvrez Le Champ-Saint-Père : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 089 €/m² pour les appartements et 1 872 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Champ-Saint-Père, avec 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Champ-Saint-Père a enregistré 43 ventes (2 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 089 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 872 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 193 € → 1 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Champ-Saint-Père a évolué de +13% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2016 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2019 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2020 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2021 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2022 | 1 163 € | 2 025 € | 1 950 € |
| 2023 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2024 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2025 | — | 1 863 € | 1 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 1 | 39 | 40 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | 1 | 62 | 63 |
| 2021 | — | 60 | 60 |
| 2022 | 4 | 42 | 46 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | 2 | 41 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosnay | — | 1 684 | 3.5 km |
| Saint-Vincent-sur-Graon | 822 | 1 734 | 3.6 km |
| Le Tablier | — | 2 079 | 5.0 km |
| La Couture | — | 1 901 | 5.8 km |
| Saint-Cyr-en-Talmondais | 850 | 1 669 | 6.2 km |
| La Bretonnière-la-Claye | — | 1 449 | 6.3 km |
| Le Givre | 760 | 2 123 | 6.8 km |
| Curzon | — | 1 741 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 144 k€–218 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 166 k€–274 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 196 k€–319 k€ |