Le Châtelard
Découvrez Le Châtelard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix au Châtelard dépassent la moyenne nationale : 1 838 €/m² pour les appartements et 3 165 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions au Châtelard sur un an, dont 4 appartements et 6 maisons. Les loyers médians au Châtelard : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 163 à 1 673 €/m², soit +44%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 838 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 3 165 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2019 et 2025 (1 163 € → 1 673 €/m²).
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (1 920 € → 3 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Châtelard a évolué de +23% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2016 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2017 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2018 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2019 | 1 163 € | 1 793 € | 1 443 € |
| 2020 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2021 | 1 450 € | 2 648 € | 2 322 € |
| 2022 | 1 679 € | 3 043 € | 2 263 € |
| 2023 | 2 827 € | 3 398 € | 3 242 € |
| 2024 | 1 587 € | 2 302 € | 2 064 € |
| 2025 | 1 673 € | 3 644 € | 2 856 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 5 | 4 | 9 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 8 | 6 | 14 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 4 | 6 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Compôte | 1 524 | 1 862 | 2.7 km |
| La Motte-en-Bauges | 2 286 | 3 100 | 3.5 km |
| Lescheraines | 1 848 | 2 826 | 3.6 km |
| Doucy-en-Bauges | 1 316 | 1 654 | 3.9 km |
| Aillon-le-Vieux | 886 | 3 335 | 4.7 km |
| Le Noyer | 2 044 | 2 726 | 6.0 km |
| Bellecombe-en-Bauges | 3 143 | 2 567 | 6.4 km |
| Jarsy | 1 258 | 2 097 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 186 k€–331 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 207 k€–398 k€ |
| 150 m² | 498 k€ | 399 k€–598 k€ |