Le Châtelet
Découvrez Le Châtelet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale au Châtelet, dans le quart inférieur des prix du département (250e/283) : 842 €/m² pour les appartements et 825 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes au Châtelet sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 738 à 830 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 842 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 825 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (738 € → 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Châtelet a évolué de +22% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 738 € | 738 € |
| 2016 | — | 976 € | 976 € |
| 2017 | — | 800 € | 800 € |
| 2018 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2019 | — | 680 € | 680 € |
| 2020 | — | 704 € | 704 € |
| 2021 | — | 682 € | 682 € |
| 2022 | — | 696 € | 696 € |
| 2023 | — | 833 € | 833 € |
| 2024 | — | 804 € | 804 € |
| 2025 | — | 830 € | 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ardenais | — | 813 | 4.9 km |
| Saint-Pierre-les-Bois | — | 790 | 5.0 km |
| Saint-Jeanvrin | — | 791 | 5.3 km |
| Reigny | — | 851 | 5.6 km |
| Maisonnais | — | 1 091 | 6.0 km |
| Saint-Maur | — | 1 065 | 6.6 km |
| Beddes | — | 744 | 6.7 km |
| Loye-sur-Arnon | 932 | 752 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 68 k€–109 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 96 k€–188 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 117 k€–238 k€ |