Le Cheix
Découvrez Le Cheix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Cheix : 940 €/m² pour les appartements et 1 925 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes au Cheix sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 63% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les maisons, de 1 435 à 1 769 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 940 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 925 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 435 € → 1 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Cheix a évolué de -26% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +86% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2016 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2020 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2021 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2024 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2025 | — | 1 769 € | 1 769 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varennes-sur-Morge | 912 | 2 299 | 1.9 km |
| Chambaron sur Morge | 664 | 2 276 | 2.7 km |
| Aubiat | 1 045 | 1 848 | 2.8 km |
| Sardon | — | 1 531 | 3.2 km |
| Martres-sur-Morge | 1 447 | 2 395 | 3.6 km |
| Pessat-Villeneuve | — | 2 614 | 4.2 km |
| Clerlande | — | 2 258 | 4.6 km |
| Saint-Myon | — | 1 955 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–232 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 184 k€–310 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 275 k€–412 k€ |