Le Chêne
Découvrez Le Chêne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Chêne se situe dans la fourchette médiane, 35e commune la plus chère du département sur 414 : 6 250 €/m² pour les appartements et 1 182 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Chêne a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 1,4%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 92% (de 637 à 1 220 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 250 € | 3 750 € | +67% |
| Prix maison m² | 1 182 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 1,4% | 3,2% | -1,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (637 € → 1 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Chêne a évolué de +15% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 637 € | 637 € |
| 2017 | — | 755 € | 755 € |
| 2018 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2021 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2022 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2023 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2024 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2025 | — | 1 220 € | 1 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vinets | — | 1 400 | 4.1 km |
| Torcy-le-Grand | — | 1 608 | 4.5 km |
| Arcis-sur-Aube | 797 | 1 228 | 4.6 km |
| Torcy-le-Petit | — | 1 333 | 4.6 km |
| Allibaudières | — | 855 | 4.7 km |
| Ormes | — | 1 115 | 4.7 km |
| Grandville | — | 1 145 | 5.5 km |
| Saint-Nabord-sur-Aube | — | 1 077 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 187 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 50 m² | 312 k€ | 234 k€–391 k€ |
| 70 m² | 437 k€ | 328 k€–547 k€ |
| 90 m² | 562 k€ | 422 k€–703 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |