Le Clerjus
Découvrez Le Clerjus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
694 €/m² pour les appartements et 992 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Clerjus, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 transactions au Clerjus sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians au Clerjus : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 064 à 991 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 694 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 992 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 064 € → 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 444 € | 400–488 € |
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 577 € | 519–635 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Clerjus a évolué de 0% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2016 | — | 727 € | 727 € |
| 2017 | — | 581 € | 581 € |
| 2018 | — | 591 € | 591 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2021 | — | 991 € | 991 € |
| 2022 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2023 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2024 | — | 981 € | 981 € |
| 2025 | — | 991 € | 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aillevillers-et-Lyaumont | 754 | 1 013 | 4.2 km |
| La Vôge-les-Bains | 799 | 842 | 5.6 km |
| La Chapelle-aux-Bois | 1 232 | 984 | 5.8 km |
| Fleurey-lès-Saint-Loup | — | 890 | 6.4 km |
| Trémonzey | — | 944 | 6.4 km |
| Les Voivres | 1 300 | 1 049 | 7.1 km |
| Plombières-les-Bains | 929 | 1 135 | 7.3 km |
| La Vaivre | — | 802 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 81 k€–140 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 98 k€–188 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 119 k€–178 k€ |