Le Compas
Découvrez Le Compas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Compas, les prix restent très accessibles : 803 €/m² pour les maisons, en hausse de +113,2% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus au Compas sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 147% sur 5 ans pour les maisons, de 484 à 1 194 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 803 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +147% entre 2019 et 2024 (484 € → 1 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Compas a évolué de +147% sur 5 ans (+147% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 484 € | 484 € |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 546 € | 546 € |
| 2023 | — | 560 € | 560 € |
| 2024 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bussière-Nouvelle | — | 651 | 2.8 km |
| Les Mars | — | 982 | 3.2 km |
| Brousse | — | 1 011 | 3.6 km |
| Châtelard | — | 1 212 | 4.6 km |
| Sermur | — | 1 121 | 4.8 km |
| Auzances | 1 460 | 1 005 | 4.8 km |
| Arfeuille-Châtain | — | 871 | 6.4 km |
| Chard | — | 681 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 120 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 150 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |