Le Controis-en-Sologne
Découvrez Le Controis-en-Sologne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale au Controis-en-Sologne (1 608 €/m² pour les appartements et 1 588 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an) et 115 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
115 ventes au Controis-en-Sologne sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 89 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Baisse de 22% sur 2 ans pour les appartements au Controis-en-Sologne.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 608 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 588 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2023 et 2025 (1 788 € → 1 392 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 279 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Controis-en-Sologne a évolué de +3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2018 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2019 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2020 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2021 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2022 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2023 | 1 788 € | 1 543 € | 1 552 € |
| 2024 | 1 272 € | 1 545 € | 1 536 € |
| 2025 | 1 392 € | 1 636 € | 1 625 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 98 | 100 |
| 2016 | 1 | 55 | 56 |
| 2017 | 1 | 82 | 83 |
| 2018 | 1 | 84 | 85 |
| 2019 | 1 | 91 | 92 |
| 2020 | — | 86 | 86 |
| 2021 | 1 | 104 | 105 |
| 2022 | 2 | 76 | 78 |
| 2023 | 3 | 87 | 90 |
| 2024 | 3 | 83 | 86 |
| 2025 | 4 | 84 | 88 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 150 k€–241 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 172 k€–280 k€ |
À Le Controis-en-Sologne, le prix moyen au m² s'établit à 1 608 €/m² pour un appartement et 1 588 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 360 €, un T3 de 65 m² environ 104 520 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2023 et 2025, les prix immobiliers à Le Controis-en-Sologne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -22,2%. Les maisons ont évolué de +28,0%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Le Controis-en-Sologne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Controis-en-Sologne est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 440 € se loue environ 462 €/mois, soit 5 544 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Le Controis-en-Sologne a enregistré 115 ventes immobilières (4 appartements, 111 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 588 €/m² affichés pour Le Controis-en-Sologne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.