Le Coteau
Découvrez Le Coteau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 232 €/m² pour les appartements et 1 863 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Coteau, sous la moyenne nationale. 114 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
114 transactions au Coteau sur un an, dont 66 appartements et 48 maisons. Les loyers médians au Coteau : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 933 à 1 224 €/m², soit +31%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 232 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 863 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (933 € → 1 224 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Coteau a évolué de +8% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 114 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 933 € | 1 420 € | 1 142 € |
| 2016 | 974 € | 1 379 € | 1 111 € |
| 2017 | 988 € | 1 426 € | 1 178 € |
| 2018 | 977 € | 1 404 € | 1 171 € |
| 2019 | 1 003 € | 1 583 € | 1 204 € |
| 2020 | 1 055 € | 1 667 € | 1 293 € |
| 2021 | 1 123 € | 1 767 € | 1 362 € |
| 2022 | 1 254 € | 1 978 € | 1 458 € |
| 2023 | 1 215 € | 1 935 € | 1 479 € |
| 2024 | 1 250 € | 1 929 € | 1 432 € |
| 2025 | 1 224 € | 1 803 € | 1 468 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 45 | 34 | 79 |
| 2016 | 47 | 24 | 71 |
| 2017 | 47 | 36 | 83 |
| 2018 | 48 | 40 | 88 |
| 2019 | 74 | 39 | 113 |
| 2020 | 77 | 49 | 126 |
| 2021 | 90 | 53 | 143 |
| 2022 | 92 | 36 | 128 |
| 2023 | 88 | 51 | 139 |
| 2024 | 85 | 31 | 116 |
| 2025 | 66 | 48 | 114 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Boisset | 1 427 | 2 154 | 2.1 km |
| Parigny | 4 299 | 2 087 | 3.2 km |
| Roanne | 1 258 | 1 752 | 3.2 km |
| Commelle-Vernay | 933 | 1 922 | 3.4 km |
| Notre-Dame-de-Boisset | 707 | 2 519 | 4.6 km |
| Perreux | 1 159 | 1 847 | 4.9 km |
| Riorges | 1 312 | 2 068 | 5.3 km |
| Villerest | 1 276 | 2 130 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Hors Centre Ville | 1 478 | 1 865 | 58 |
| Centre Ville | 1 190 | 1 720 | 64 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 33 k€–59 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 52 k€–85 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 72 k€–115 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 95 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 147 k€–212 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 176 k€–249 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 190 k€–315 k€ |
À Le Coteau, le prix moyen au m² s'établit à 1 232 €/m² pour un appartement et 1 863 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 440 €, un T3 de 65 m² environ 80 080 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Coteau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,2%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Le Coteau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Coteau est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 760 € se loue environ 533 €/mois, soit 6 396 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Le Coteau a enregistré 114 ventes immobilières (66 appartements, 48 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 232 €/m² affichés pour Le Coteau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 114 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.