Le Creusot
Découvrez Le Creusot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Creusot combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (453e/563) (1 006 €/m² pour les appartements et 1 267 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an) et marché actif (238 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché du Creusot a enregistré 238 ventes (108 appartements, 130 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 910 à 1 032 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 006 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 267 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (910 € → 1 032 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 184 € → 1 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Creusot a évolué de +7% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 238 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 910 € | 1 184 € | 1 069 € |
| 2016 | 964 € | 1 126 € | 1 060 € |
| 2017 | 941 € | 1 157 € | 1 073 € |
| 2018 | 910 € | 1 244 € | 1 122 € |
| 2019 | 896 € | 1 063 € | 999 € |
| 2020 | 880 € | 1 155 € | 1 035 € |
| 2021 | 918 € | 1 234 € | 1 097 € |
| 2022 | 1 020 € | 1 302 € | 1 156 € |
| 2023 | 983 € | 1 315 € | 1 154 € |
| 2024 | 982 € | 1 179 € | 1 082 € |
| 2025 | 1 032 € | 1 301 € | 1 179 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 63 | 87 | 150 |
| 2016 | 63 | 90 | 153 |
| 2017 | 58 | 91 | 149 |
| 2018 | 59 | 103 | 162 |
| 2019 | 67 | 108 | 175 |
| 2020 | 79 | 102 | 181 |
| 2021 | 109 | 142 | 251 |
| 2022 | 120 | 111 | 231 |
| 2023 | 107 | 114 | 221 |
| 2024 | 103 | 106 | 209 |
| 2025 | 108 | 130 | 238 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montcenis | 1 326 | 1 309 | 3.5 km |
| Saint-Sernin-du-Bois | 856 | 1 482 | 3.6 km |
| Torcy | 1 131 | 1 325 | 4.8 km |
| Le Breuil | 1 058 | 1 524 | 5.3 km |
| Saint-Firmin | 906 | 1 201 | 5.4 km |
| Marmagne | 737 | 1 296 | 5.8 km |
| Les Bizots | 1 032 | 1 563 | 6.9 km |
| Montchanin | 1 226 | 1 434 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Chaume-Les Riaux | 1 713 | 1 320 | 18 |
| Mouillelongue | 1 249 | 1 248 | 41 |
| Quartier des Prés | 1 013 | 1 404 | 17 |
| Hôtel Dieu-Montagne du Nom | 995 | 1 181 | 6 |
| Saint-Laurent-Molette | 985 | 397 | 11 |
| La Marolle-Les Vernizeaux | 974 | 1 679 | 26 |
| Foch | 940 | 824 | 22 |
| Parc de la Verrerie-Quartier du Guide | 915 | 1 125 | 24 |
| La Couronne-Saint-Henri | 905 | 960 | 29 |
| Croix Menée-Chanliau | 757 | 1 129 | 41 |
| Montporcher-Canada | 723 | 1 395 | 23 |
| Tennis | — | 1 309 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 31 k€–46 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 40 k€–63 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 53 k€–84 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–155 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 105 k€–199 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 123 k€–223 k€ |
À Le Creusot, le prix moyen au m² s'établit à 1 006 €/m² pour un appartement et 1 267 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 45 270 €, un T3 de 65 m² environ 65 390 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Creusot ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,4%. Les maisons ont évolué de +9,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Le Creusot est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Le Creusot est estimé à 10,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 55 330 € se loue environ 498 €/mois, soit 5 976 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,0%.
En 2025, Le Creusot a enregistré 238 ventes immobilières (108 appartements, 130 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 267 €/m² affichés pour Le Creusot correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 238 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.