Le Crotoy
Découvrez Le Crotoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 445 €/m² pour les appartements et 3 754 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an au Crotoy, 1e commune la plus chère du département sur 754. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 86 ventes sur la dernière année.
Analyse
86 ventes au Crotoy sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,6%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 60% sur 10 ans pour les appartements, de 3 571 à 5 724 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 445 € | 3 750 € | +45% |
| Prix maison m² | 3 754 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (3 571 € → 5 724 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 581 € → 3 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Crotoy a évolué de +17% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 571 € | 2 581 € | 2 809 € |
| 2016 | 4 319 € | 2 692 € | 3 131 € |
| 2017 | 4 113 € | 2 913 € | 3 280 € |
| 2018 | 4 138 € | 2 738 € | 3 112 € |
| 2019 | 3 780 € | 2 968 € | 3 182 € |
| 2020 | 4 087 € | 2 946 € | 3 207 € |
| 2021 | 5 126 € | 3 066 € | 3 572 € |
| 2022 | 4 933 € | 3 236 € | 3 750 € |
| 2023 | 5 390 € | 3 952 € | 4 554 € |
| 2024 | 5 171 € | 3 742 € | 4 225 € |
| 2025 | 5 724 € | 3 701 € | 4 172 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 60 | 78 |
| 2016 | 24 | 65 | 89 |
| 2017 | 29 | 66 | 95 |
| 2018 | 23 | 63 | 86 |
| 2019 | 23 | 64 | 87 |
| 2020 | 21 | 71 | 92 |
| 2021 | 28 | 86 | 114 |
| 2022 | 23 | 53 | 76 |
| 2023 | 36 | 50 | 86 |
| 2024 | 25 | 49 | 74 |
| 2025 | 20 | 66 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Favières | — | 2 455 | 3.4 km |
| Rue | 1 749 | 1 952 | 4.8 km |
| Saint-Quentin-en-Tourmont | — | 3 204 | 5.2 km |
| Ponthoile | — | 1 781 | 6.6 km |
| Saint-Valery-sur-Somme | 4 499 | 3 857 | 7.6 km |
| Forest-Montiers | — | 1 354 | 8.1 km |
| Vercourt | — | 1 821 | 8.2 km |
| Arry | — | 1 713 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 168 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 50 m² | 273 k€ | 214 k€–351 k€ |
| 70 m² | 420 k€ | 317 k€–492 k€ |
| 90 m² | 622 k€ | 418 k€–620 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 219 k€–376 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 222 k€–535 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 264 k€–581 k€ |
À Le Crotoy, le prix moyen au m² s'établit à 5 445 €/m² pour un appartement et 3 754 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 245 025 €, un T3 de 65 m² environ 353 925 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Crotoy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +60,3%. Les maisons ont évolué de +43,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Le Crotoy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Crotoy est estimé à 2,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 299 475 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,1%.
En 2025, Le Crotoy a enregistré 86 ventes immobilières (20 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 754 €/m² affichés pour Le Crotoy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.