Le Donjon
Découvrez Le Donjon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Donjon combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (236e/314) (612 €/m² pour les appartements et 974 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an) et marché actif (11 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché du Donjon a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 612 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 974 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (802 € → 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Donjon a évolué de +59% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 802 € | 802 € |
| 2016 | — | 500 € | 500 € |
| 2017 | — | 932 € | 932 € |
| 2018 | — | 856 € | 856 € |
| 2019 | — | 940 € | 940 € |
| 2020 | — | 939 € | 939 € |
| 2021 | — | 580 € | 580 € |
| 2022 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2023 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2024 | 608 € | 995 € | 927 € |
| 2025 | — | 923 € | 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 3 | 14 | 17 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lenax | 1 457 | 945 | 5.1 km |
| Montcombroux-les-Mines | — | 800 | 5.8 km |
| Saint-Didier-en-Donjon | — | 809 | 6.3 km |
| Loddes | — | 1 095 | 6.3 km |
| Liernolles | — | 1 294 | 6.5 km |
| Neuilly-en-Donjon | — | 751 | 6.5 km |
| Bert | — | 818 | 7.8 km |
| Montaiguët-en-Forez | — | 1 337 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 62 k€–125 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 84 k€–158 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 138 k€–208 k€ |