Prix immobilier au Doulieu
Le Doulieu
Découvrez Le Doulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 436habitants
2 310€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Doulieu
Découvrez Le Doulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Doulieu, dans le quart supérieur des prix du département (120e/645) : 2 310 €/m² pour les maisons, en hausse de +31% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus au Doulieu sur la dernière année, en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 998 à 2 545 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 310 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 998 € → 2 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Doulieu a évolué de +18% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2016 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2017 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2018 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2019 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2020 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2021 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2022 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2023 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2024 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2025 | — | 2 545 € | 2 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuf-Berquin | 1 037 | 2 404 | 3.0 km |
| Estaires | 2 070 | 1 998 | 3.3 km |
| Steenwerck | 1 938 | 2 167 | 4.9 km |
| Merris | — | 2 305 | 5.2 km |
| Vieux-Berquin | — | 1 762 | 5.8 km |
| Bailleul | 2 654 | 2 248 | 5.9 km |
| Merville | 1 932 | 1 776 | 6.0 km |
| La Gorgue | 2 116 | 1 762 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 219 k€–344 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 254 k€–430 k€ |