Le Fel
Découvrez Le Fel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Fel se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (30e/284) : 1 869 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Fel a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 8% en 6 ans (1 924 → 1 771 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 869 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2019 et 2025 (1 924 € → 1 771 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Fel a évolué de +37% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2020 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2021 | — | 2 591 € | 2 591 € |
| 2022 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2023 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 771 € | 1 771 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montsalvy | 2 282 | 1 055 | 3.5 km |
| Entraygues-sur-Truyère | 1 027 | 1 309 | 5.1 km |
| Espeyrac | 705 | 1 139 | 5.7 km |
| Junhac | 835 | 1 343 | 6.0 km |
| Lapeyrugue | — | 1 529 | 6.8 km |
| Vieillevie | 600 | 1 264 | 6.9 km |
| Campouriez | — | 1 409 | 7.3 km |
| Saint-Hippolyte | 1 118 | 938 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 159 k€–266 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 199 k€–332 k€ |