Le Fousseret
Découvrez Le Fousseret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Fousseret, des prix modérés : 1 170 €/m² pour les appartements et 1 476 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,1%.
Analyse
Le marché du Fousseret a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 170 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 476 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Fousseret a évolué de -12% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2016 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2019 | 797 € | 1 585 € | 1 472 € |
| 2020 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2021 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2022 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2023 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2024 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2025 | — | 1 558 € | 1 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marignac-Lasclares | 1 076 | 1 907 | 4.0 km |
| Montoussin | — | 1 750 | 4.4 km |
| Castelnau-Picampeau | — | 1 546 | 4.8 km |
| Mondavezan | 1 935 | 1 989 | 5.3 km |
| Lavelanet-de-Comminges | 1 445 | 1 856 | 5.5 km |
| Pouy-de-Touges | — | 1 893 | 5.7 km |
| Saint-Élix-le-Château | 918 | 1 911 | 5.9 km |
| Gratens | 738 | 1 738 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 81 k€–162 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 102 k€–168 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 125 k€–218 k€ |