Le Fraysse
Découvrez Le Fraysse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Fraysse : 1 372 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,4% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Fraysse a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 65% (de 860 à 1 421 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 372 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (860 € → 1 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Fraysse a évolué de -3% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 860 € | 860 € |
| 2016 | — | 780 € | 780 € |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2019 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2020 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2021 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2022 | — | 929 € | 929 € |
| 2023 | — | 775 € | 775 € |
| 2024 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2025 | — | 1 421 € | 1 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambialet | — | 1 310 | 3.9 km |
| Alban | 647 | 1 280 | 4.1 km |
| Saint-André | — | 1 411 | 4.4 km |
| Courris | 1 215 | 1 053 | 5.7 km |
| Paulinet | — | 1 318 | 6.9 km |
| Curvalle | — | 1 125 | 7.3 km |
| Villefranche-d'Albigeois | 915 | 1 676 | 7.8 km |
| Trébas | 1 724 | 1 168 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 65 k€–182 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 111 k€–213 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |