Le Garric
Découvrez Le Garric : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Garric, des prix modérés : 778 €/m² pour les appartements et 1 632 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché du Garric a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 201 à 1 640 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 778 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 632 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 15,1% | 3,2% | +11,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 201 € → 1 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Garric a évolué de -2% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2016 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2017 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2018 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2019 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2020 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2023 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2024 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2025 | — | 1 640 € | 1 640 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blaye-les-Mines | 841 | 1 178 | 4.1 km |
| Lescure-d'Albigeois | 1 545 | 1 896 | 4.3 km |
| Taïx | — | 1 663 | 4.4 km |
| Rosières | 787 | 1 401 | 4.5 km |
| Valderiès | — | 1 544 | 4.9 km |
| Cagnac-les-Mines | 1 389 | 1 742 | 5.1 km |
| Carmaux | 850 | 1 200 | 5.9 km |
| Arthès | 1 273 | 1 951 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 132 k€–217 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 148 k€–258 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 192 k€–287 k€ |