Le Girouard
Découvrez Le Girouard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 291 €/m² pour les appartements et 2 416 €/m² pour les maisons, stable sur un an au Girouard, dans le quart supérieur des prix du département (47e/253), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions au Girouard sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians au Girouard : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 522 à 2 389 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 291 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 416 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 2 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Girouard a évolué de +8% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2016 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2017 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2018 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2019 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2020 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2021 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2022 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2025 | — | 2 389 € | 2 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grosbreuil | 1 547 | 2 391 | 4.0 km |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 1 059 | 2 400 | 4.3 km |
| Nieul-le-Dolent | 1 692 | 2 111 | 5.6 km |
| Les Achards | 1 844 | 2 526 | 6.7 km |
| Poiroux | 1 302 | 2 333 | 7.9 km |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 028 | 2 293 | 8.3 km |
| Sainte-Foy | 1 226 | 3 035 | 9.0 km |
| Saint-Mathurin | 1 323 | 2 629 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 158 k€–234 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 206 k€–301 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 243 k€–376 k€ |