Prix immobilier au Grès
Le Grès
Découvrez Le Grès : cadre de vie, immobilier et données clés.
463habitants
2 042€/m²
Forces
Ville qui attire
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Grès
Découvrez Le Grès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 042 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an au Grès, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions au Grès sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians au Grès : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 079 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 042 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 011 € → 2 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Grès a évolué de -14% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2016 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2017 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2018 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2019 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2022 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2023 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2024 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2025 | — | 2 079 € | 2 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 221 k€–314 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–361 k€ |