Prix immobilier au Grez
Le Grez
Découvrez Le Grez : cadre de vie, immobilier et données clés.
380habitants
1 672€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Grez
Découvrez Le Grez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Grez, dans le quart supérieur des prix du département (58e/352) : 1 672 €/m² pour les maisons, en hausse de +193,2% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus au Grez sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 73% sur 8 ans pour les maisons, de 1 089 à 1 885 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 672 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2017 et 2025 (1 089 € → 1 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 430 € | 387–473 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 559 € | 503–615 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
| 120 m² | 730 € | 657–803 € |
| 150 m² | 862 € | 776–948 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Grez a évolué de +152% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2018 | — | 747 € | 747 € |
| 2019 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2020 | — | 612 € | 612 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 643 € | 643 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 885 € | 1 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sillé-le-Guillaume | 1 140 | 1 105 | 1.7 km |
| Saint-Rémy-de-Sillé | — | 1 032 | 4.0 km |
| Rouessé-Vassé | — | 1 009 | 5.0 km |
| Vimartin-sur-Orthe | 2 167 | 1 005 | 5.1 km |
| Rouez | — | 1 298 | 6.3 km |
| Crissé | — | 1 080 | 6.9 km |
| Mont-Saint-Jean | — | 979 | 6.9 km |
| Parennes | — | 678 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 212 k€–353 k€ |