Le Haut-Bréda
Découvrez Le Haut-Bréda : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 312 €/m² pour les appartements et 1 953 €/m² pour les maisons, stable sur un an au Haut-Bréda, avec 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Haut-Bréda a enregistré 29 ventes (19 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 63% (de 1 404 à 2 287 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 312 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 1 953 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (1 404 € → 2 287 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 069 € → 1 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 510 € | 459–561 € |
| 40 m² | 612 € | 551–673 € |
| 60 m² | 875 € | 788–963 € |
| 80 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 100 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Haut-Bréda a évolué de +13% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 404 € | 2 069 € | 1 626 € |
| 2016 | 1 956 € | 1 173 € | 1 368 € |
| 2017 | 2 023 € | 1 680 € | 1 814 € |
| 2018 | 1 612 € | 1 923 € | 1 776 € |
| 2019 | 1 876 € | 1 568 € | 1 734 € |
| 2020 | 1 814 € | 1 772 € | 1 795 € |
| 2021 | 1 958 € | 1 898 € | 1 932 € |
| 2022 | 2 156 € | 1 707 € | 2 006 € |
| 2023 | 2 425 € | 1 972 € | 2 274 € |
| 2024 | 2 297 € | 1 865 € | 2 211 € |
| 2025 | 2 287 € | 1 974 € | 2 183 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 3 | 9 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 9 | 14 | 23 |
| 2018 | 9 | 10 | 19 |
| 2019 | 14 | 12 | 26 |
| 2020 | 12 | 10 | 22 |
| 2021 | 20 | 15 | 35 |
| 2022 | 18 | 9 | 27 |
| 2023 | 14 | 7 | 21 |
| 2024 | 16 | 4 | 20 |
| 2025 | 18 | 9 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Theys | 3 144 | 3 279 | 6.0 km |
| Les Adrets | 3 093 | 3 123 | 7.6 km |
| Saint-Colomban-des-Villards | 2 377 | 1 458 | 7.8 km |
| Hurtières | 1 477 | 3 564 | 9.2 km |
| Crêts en Belledonne | 1 822 | 2 790 | 9.2 km |
| Laval-en-Belledonne | 1 575 | 3 152 | 9.4 km |
| Goncelin | 2 748 | 3 082 | 9.9 km |
| Vaujany | 6 442 | 5 732 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 53 k€–72 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 84 k€–125 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 117 k€–176 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 151 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 139 k€–249 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 180 k€–259 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 280 k€–420 k€ |