Prix immobilier au Heaulme
Le Heaulme
Découvrez Le Heaulme : cadre de vie, immobilier et données clés.
207habitants
2 568€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Heaulme
Découvrez Le Heaulme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 749 €/m² pour les appartements et 2 386 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an au Heaulme, dans le quart inférieur des prix du département (155e/178), au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Heaulme a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 4 ans, les appartements ont pris 27% (de 2 466 à 3 122 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 749 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 386 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2018 et 2022 (2 466 € → 3 122 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2022 (2 386 € → 4 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 120 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
| 150 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Heaulme a évolué de +45% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2016 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2017 | — | 3 090 € | 3 090 € |
| 2018 | 2 466 € | — | 2 466 € |
| 2019 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2020 | 2 749 € | — | 2 749 € |
| 2021 | — | 3 300 € | 3 300 € |
| 2022 | 3 122 € | 4 048 € | 3 585 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 4 | 2 | 6 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuilly-en-Vexin | — | 1 975 | 1.6 km |
| Chavençon | — | 2 779 | 2.3 km |
| Marines | 2 606 | 3 186 | 2.4 km |
| Bréançon | 2 603 | 2 907 | 2.6 km |
| Haravilliers | — | 2 618 | 2.8 km |
| Neuville-Bosc | — | 3 206 | 4.1 km |
| Frémécourt | 2 742 | 2 888 | 4.8 km |
| Chars | 2 498 | 2 459 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 70 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 301 k€ | 225 k€–376 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |