Prix immobilier au Houga
Le Houga
Découvrez Le Houga : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 321€/m²
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Le Houga
Découvrez Le Houga : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Houga : 1 335 €/m² pour les appartements et 1 321 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Houga a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 102 à 1 265 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 335 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 321 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 1 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Houga a évolué de +4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2016 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2017 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2018 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2019 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2020 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2021 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2022 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2023 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2024 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2025 | — | 1 265 € | 1 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Perchède | — | 1 310 | 3.7 km |
| Lussagnet | — | 1 056 | 3.8 km |
| Mormès | — | 1 245 | 4.0 km |
| Luppé-Violles | — | 1 312 | 5.1 km |
| Vergoignan | — | 1 413 | 5.1 km |
| Magnan | — | 1 519 | 5.6 km |
| Toujouse | — | 1 341 | 5.8 km |
| Laujuzan | 1 312 | 1 128 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 122 k€–195 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 152 k€–236 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 205 k€–343 k€ |