Le Lauzet-Ubaye
Découvrez Le Lauzet-Ubaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Lauzet-Ubaye, parmi les prix les plus bas du département (177e/194) : 1 358 €/m² pour les appartements et 1 420 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Lauzet-Ubaye a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 50% (de 924 à 1 384 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 358 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 420 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2017 et 2025 (924 € → 1 384 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Lauzet-Ubaye a évolué de +50% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 924 € | 924 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2022 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 384 € | 1 384 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 2 | — | 2 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montclar | 2 356 | 3 059 | 7.1 km |
| Crots | 2 073 | 3 209 | 7.8 km |
| Pontis | — | 4 011 | 8.2 km |
| Méolans-Revel | 1 692 | 2 649 | 9.3 km |
| Le Sauze-du-Lac | 3 345 | 3 886 | 9.6 km |
| Ubaye-Serre-Ponçon | 2 136 | 2 257 | 10.4 km |
| Baratier | 3 461 | 2 947 | 10.5 km |
| Savines-le-Lac | 3 365 | 4 007 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 156 k€–259 k€ |